Работать плохо будет невыгодно

Лицензирующим органом является государственная жилищная инспекция Нижегородской области, которая будет принимать заявления от соискателей лицензии, проверять их на соответствие лицензионным требованиям и готовить мотивированные предложения о выдаче лицензии или об отказе в её выдаче для лицензионной комиссии.
Принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии относится к полномочиям лицензионной комиссии Нижегородской области (п. 4 ст. 201 ЖК РФ).
К соискателям лицензии в соответствии с действующим законодательством (ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) будут применяться следующие требования:
1) регистрация на территории Российской Федерации;
2) наличие у должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;
3) отсутствие у должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
4) отсутствие в реестре лиц, в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице соискателя лицензии;
5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной соискателю лицензии;
6) соблюдение требований к раскрытию информации, установленных ч. 10
ст. 161 ЖК РФ в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации (применяется только к тем управляющим организациям, которые осуществляли предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии).
На основании ч. 10. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации.
Перед тем как подать документы на получение лицензии, представителям управляющих компаний необходимо пройти квалификационный экзамен. Такой экзамен будет проводиться в виде тестирования, состоящего из 100 вопросов. По итогам успешной сдачи экзамена выдаётся квалификационный аттестат.
Если до 1 апреля 2015 года управляющая организация не обратилась в инспекцию с заявлением на получение лицензии или ей отказано в её выдаче, орган местного самоуправления обязан провести собрание собственников, чтобы решить вопрос о выборе способа управления. Если собственниками такой вопрос не решается, то управляющая организация выбирается путём проведения открытого конкурса.
Такая же процедура предусмотрена и для собственников помещений в тех домах, которые находятся под непосредственным управлением. Такой способ управления можно будет оставить только в тех домах, где не более 16 квартир. Остальным на общем собрании необходимо выбрать управляющую организацию.
Лицензия будет предоставляться без ограничения срока её действия и действовать только на территории Нижегородской области.
Однако действие лицензии может быть прекращено и она может быть аннулирована.
Если в течение календарного года управляющей компании 2 раза на один и тот же дом судом будет назначено административное наказание за неисполнение предписаний инспекции, то она прекращает управлять таким домом.
А если таких домов будет 15 и более процентов от общей площади домов, находящихся в управлении конкретной организации, то лицензии управляющая компания может и вовсе лишиться (лицензия может быть аннулирована). Аннулируется лицензия только по решению суда.
Однако собственники помещений в этой связи наделены так называемым «правом вето» – на общем собрании они могут принять решение о том, чтобы оставить организации право управлять их домом.
Лицензирование направлено на ужесточение контроля за управляющими организациями. Работать плохо будет просто невыгодно. Инспекцией в свою очередь будет осуществляться лицензионный контроль. В десятки раз увеличены административные санкции для недобросовестных управляющих компаний.

ВАЖНО

Уже с 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается.
За невыполнение указанного требования предусмотрены штрафы: на должностных лиц – в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификация на срок до трёх лет; на индивидуальных предпринимателей – от 150 тыс. до 250 тыс. руб. или дисквалификация на срок до трёх лет; на юридических лиц – от 150 тыс. до 250 тыс. руб.

Увеличены штрафы и за неисполнение предписаний инспекции: на должностных лиц – в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификация на срок до трёх лет; на юридических лиц – от 200 тыс. до 300 тыс. руб.
Также вводятся штрафы за нарушения правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – в размере до 500 тыс. рублей на юридических лиц.

Таким образом, в связи с ужесточением ответственности управляющих организаций, осуществлением жёсткого лицензионного контроля и наличием возможности лишиться лицензии качество работы управляющих организаций должно значительно улучшиться.

СПРАВКА

Размеры государственной пошлины за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:
предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – 30000 рублей;
переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – 5000 рублей;
предоставление (выдача) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — 5000 рублей.